Kan forældrekøb stadig betale sig?

Indholdsfortegnelse:

1. Kan forældrekøb stadig betale sig?
2. Kan man stadig lave forældrekøb?
3. Kan man få boligstøtte hvis man bor i forældrekøb?
4. Hvad er 15 %- reglen ved salg af en forældrekøbslejlighed?
5. Hvor lav må huslejen være ved forældrekøb?
6. Hvor lang tid skal man bo i forældrekøb?
7. Hvornår afskaffes boligstøtte ved forældrekøb?
8. Hvor mange penge må man have hvis man skal have boligstøtte?
9. Hvad kan man trække fra ved forældrekøb?
10. Hvad kan man trække fra ved salg af forældrekøb?
11. Er der fordele ved forældrekøb?
12. Hvor mange penge må man have stående for at få boligstøtte?
13. Hvor meget kan man få i boligstøtte som enlig mor?
14. Hvad er forskel på boligstøtte og boligsikring?
15. Hvad er det højeste du kan få i boligstøtte?
16. Er forældrekøb et forældrekøb?
17. Hvad er fordele ved forældrekøb?
18. Hvad er forældrekøb for unge mennesker?
19. Er forældrekøb en god investering?
20. Er forældrekøb et forældrekøb?
21. Hvad er forældrekøb for unge mennesker?
22. Er forældrekøb en god investering?

Kan forældrekøb stadig betale sig?

Skal dit barn flytte hjemmefra, og vil du gerne hjælpe dit barn med en ny bolig? Så kan forældrekøb være en god løsning. Læs hvad et forældrekøb er, og bliv klogere på de forskellige regler og krav, der gælder ved forældrekøb.

Hvis du har økonomi til at hjælpe dit barn med en bolig, er der flere gode grunde til at lave et forældrekøb.

Hvis dit barn skal til at flytte hjemmefra, har du mulighed for at hjælpe dit barn med at finde en bolig gennem et forældrekøb. 

Et forældrekøb betyder, at du køber en ekstra bolig til dig selv, som du udlejer til dit barn. 

Ofte kommer et forældrekøb på tale, når barnet flytter hjemmefra i forbindelse med et studie og gerne vil bo i en af de større uddannelsesbyer. Her er der rift om studieboliger, kollegieværelser og lejeboliger, og priserne for en bolig kan være høje for en studerende på SU. 

Kan man stadig lave forældrekøb?

NÃ¥r du udlejer en ejerbolig til dine nærtstÃ¥ende, betragtes det som en erhvervsvirksomhed. Du kan derfor vælge at benytte virksomhedsordningen. Driver du anden virksomhed i virksomhedsordningen, sÃ¥ skal forældrekøbsboligen ogsÃ¥ indgÃ¥ i ordningen. 

Der er en del regnskabsmæssige krav, nÃ¥r du vælger virksomhedsordningen. Derfor kan det være en god ide at bruge en revisor.  Du kan fÃ¥ fradrag for den udgift i regnskabet.

Kan man få boligstøtte hvis man bor i forældrekøb?

Når forældre overdrager et aktiv – f.eks. en forældrekøbslejlighed – til deres børn, skal de handle til markedsprisen på såkaldt ”armslængdevilkår”. Dette er et grundfæstet skatteretligt princip for handler imellem nærtstående. For at lette ekspeditionen og øge retssikkerheden og skatteydernes forudberegnelighed af de skattemæssige konsekvenser ved en familiehandel, indførte man i 1982 det siden meget omtalte ”værdiansættelsescirkulære”. Cirkulæret fra 1982 indeholder den såkaldte 15%-regel, som siden har fået umådeligt stor betydning i dansk skatteret.

Efter 15%-reglen kan forældre overdrage en fast ejendom til deres børn til en pris svarende til den senest kendte offentlige ejendomsvurdering og derfra et interval på +/-15%. Intervallet skal tages ganske bogstaveligt, og det er enten eller. Enten sælger forældre til deres børn efter 15%-reglen, og eller også har de solgt til markedspris – i hvert fald rent skatteretligt. Dette gælder også selvom forældre og børn ønsker at aftale en anden pris som f.eks. forældrenes egen anskaffelsespris.

Dette medfører, at såvel forældrenes ejendomsavance som en eventuel gave til barnet skal vurderes ud fra enten en pris efter 15%-reglen eller efter markedsprisen, når barnet overtager boligen. Aftaler forældre og børn en helt anden pris, har de skatteretligt handlet til markedsprisen.

Efter Ejendomsavancebeskatningslovens § 8 stk. 1 skal fortjeneste ved salg af egen bolig, man har beboet i sin ejertid, ikke beskattes. Derimod skal skatteydere og her forældrene beskattes af en eventuel ejendomsavance, de måtte realisere ved et salg, når der ikke er tale om en bolig, de selv har beboet.

Såvel forældre som børn har i en tid med stigende priser således en interesse i, at forældrene sælger til barnet uden gevinst, og at barnet derefter realiserer gevinsten skattefrit. Realiserer forældrene et tab – hvilket de ofte vil gøre ved salg til den offentlige ejendomsvurdering – kan dette tab sågar fradrages i senere eller samtidige positive skattepligtige ejendomsavancer. Dette emne kan man læse meget mere om her:

Et andet element i familieoverdragelser er, at forældrene samtidig ved at sælge en ejendom til favørpris til barnet dermed begunstiger barnet uden gavebeskatning på 15%.

Når forældrene overdrager f.eks. et forældrekøb til deres barn indenfor 15%-reglen fremfor at sælge det selv på det fri marked, har der i en årrække kunnet opnås skattemæssige fordele for familien under et – både i form at sparet ejendomsavanceskat og sparet gaveafgift.

Hvad er 15 %- reglen ved salg af en forældrekøbslejlighed?

Når forældre overdrager et aktiv – f.eks. en forældrekøbslejlighed – til deres børn, skal de handle til markedsprisen på såkaldt ”armslængdevilkår”. Dette er et grundfæstet skatteretligt princip for handler imellem nærtstående. For at lette ekspeditionen og øge retssikkerheden og skatteydernes forudberegnelighed af de skattemæssige konsekvenser ved en familiehandel, indførte man i 1982 det siden meget omtalte ”værdiansættelsescirkulære”. Cirkulæret fra 1982 indeholder den såkaldte 15%-regel, som siden har fået umådeligt stor betydning i dansk skatteret.

Efter 15%-reglen kan forældre overdrage en fast ejendom til deres børn til en pris svarende til den senest kendte offentlige ejendomsvurdering og derfra et interval på +/-15%. Intervallet skal tages ganske bogstaveligt, og det er enten eller. Enten sælger forældre til deres børn efter 15%-reglen, og eller også har de solgt til markedspris – i hvert fald rent skatteretligt. Dette gælder også selvom forældre og børn ønsker at aftale en anden pris som f.eks. forældrenes egen anskaffelsespris.

Dette medfører, at såvel forældrenes ejendomsavance som en eventuel gave til barnet skal vurderes ud fra enten en pris efter 15%-reglen eller efter markedsprisen, når barnet overtager boligen. Aftaler forældre og børn en helt anden pris, har de skatteretligt handlet til markedsprisen.

Efter Ejendomsavancebeskatningslovens § 8 stk. 1 skal fortjeneste ved salg af egen bolig, man har beboet i sin ejertid, ikke beskattes. Derimod skal skatteydere og her forældrene beskattes af en eventuel ejendomsavance, de måtte realisere ved et salg, når der ikke er tale om en bolig, de selv har beboet.

Såvel forældre som børn har i en tid med stigende priser således en interesse i, at forældrene sælger til barnet uden gevinst, og at barnet derefter realiserer gevinsten skattefrit. Realiserer forældrene et tab – hvilket de ofte vil gøre ved salg til den offentlige ejendomsvurdering – kan dette tab sågar fradrages i senere eller samtidige positive skattepligtige ejendomsavancer. Dette emne kan man læse meget mere om her:

Et andet element i familieoverdragelser er, at forældrene samtidig ved at sælge en ejendom til favørpris til barnet dermed begunstiger barnet uden gavebeskatning på 15%.

Når forældrene overdrager f.eks. et forældrekøb til deres barn indenfor 15%-reglen fremfor at sælge det selv på det fri marked, har der i en årrække kunnet opnås skattemæssige fordele for familien under et – både i form at sparet ejendomsavanceskat og sparet gaveafgift.

Hvor lav må huslejen være ved forældrekøb?

Når huslejen skal fastsættes i et forældrekøb eller omvendt forældrekøb, skal der foretages en konkret vurdering af den pågældende bolig, som skal udlejes til barnet eller forældrene.

Det første, man skal have for øje, er, hvorvidt boligen er førstegangsibrugtaget før eller efter år 1992. Hvis forældrekøbet er ibrugtaget før år 1992, vil det betyde, at huslejen er reguleret efter reglerne i boligreguleringsloven (den nye lejelov fra pr. 1. juli 2022).

Hvis forældrekøbet er ibrugtaget efter år 1992, vil det betyde, at huslejen ikke er reguleret, hvorefter huslejen kan fastsættes frit i forhold til, hvad udlejer og lejer kan blive enige om ved indgåelse af et lejeforhold.

Hvor lang tid skal man bo i forældrekøb?

Et forældrekøb kan variere meget i pris alt efter, hvilken bolig der er tale om, og hvor den er placeret.

Vi har set på prisen for en centralt beliggende 2-værelses lejlighed på 50 m2, hvor barnet har mulighed for at leje et værelse ud til en kammerat, i de fire store studiebyer. Gennemsnitspriserne er:

Overordnet set består den økonomiske fordel ved et forældrekøb i, at barnet får et sted at bo til en lav husleje, mens forældrene har mulighed for en fortjeneste ved et efterføl-gende salg.

På den anden side vil forældrene i perioder have et årligt underskud på driften af lejlig-heden, da huslejen ikke altid er høj nok til at dække omkostninger til ejerforening, grundskat og renter.

Set tilbage fra 1992 har et forældrekøb i langt de fleste tilfælde været en god forretning, hvis forældrene har beholdt lejligheden i mindst 10 år. Forklaringen er stigende priser på lejligheder, hvilket har givet en pæn fortjeneste ved et salg.

Hvornår afskaffes boligstøtte ved forældrekøb?

Dokumenter Beskæftigelsesudvalget Samling 2021-22 Alm.del spørgsmål 392

Vil ministeren redegøre for, hvor mange personer der berøres af, at boligstøtte ved forældrekøb afskaffes som følge af ”Aftale om et nyt kontanthjælpssystem med plads til børnene”?

Hvor mange penge må man have hvis man skal have boligstøtte?

Boligstøtte er et skattefrit tilskud, som ydes til alle der bor til leje i en lejlighed. Den er din sikkerhed for at kunne blive i din bolig, selvom din økonomi ændrer sig. Den er udregnet fra parametre som: din husstands samlede indkomst og formue, husleje beløbet (eks. aconto), boligarealet, antallet af beboere og antallet af hjemmeboende børn. Boligstøtte er også kaldet for boligsikring og boligydelse. De tre begreber dækker over den samme ydelse, men den mest populære betegnelse er boligstøtte.

Du kan få boligstøtte, hvis du bor i en helårsbolig med køkken, indlagt vand og afløb. Dvs. at kolonihaver og sommerhuse/fritidshuse ikke kan give boligstøtte. Støtten beregnes for hver måned ud fra dine oplysninger om indkomst. Hvis du har fået anden indkomst som feriepenge eller SKAT tilbage, vil beløbet derfor blive reguleret. Derudover skal du være opmærksom på dine børns indkomst fra fritidsjobs. Børn under 18 år med en månedsløn over 1800 kroner tæller med i den samlede indkomst, hvilket betyder, at boligstøtten bliver påvirket. Tilskud og ydelser til enlige er udregnet ud fra de økonomiske fordele, som par har. Eksempelvis er udgifter til bolig, forsikring, licens, internet og bil lavere, hvis man er samboende, end for enlige.

Hvad kan man trække fra ved forældrekøb?

Forældrekøb er blevet en populær måde, hvorpå forældre kan hjælpe deres børn trygt på vej.

Det er vigtigt at huske, at alle lejemål er omfattet af lejeloven. Derfor skal du sørge for at sætte dig godt ind i reglerne, så der ikke pludselig kommer nogle grimme overraskelser. Undersøg, hvad tilsvarende boliger i området koster og lad din husleje afspejle disse priser.

Selvom det kan være fristende at hjælpe dit barn ved at sætte huslejen ekstra lavt, er det ikke en god løsning. Du kan nemlig risikere at blive beskattet yderligere, hvis SKAT vurderer, at huslejen bør være højere. For at finde frem til priserne i området, kan du for eksempel kontakte ejendomsmæglere eller -administratorer med kendskab til priserne i området.

Hvad kan man trække fra ved salg af forældrekøb?

Når forældrene ikke selv har beboet forældrekøbet, skal en eventuel fortjeneste fra salget beskattes. For mange opstår der spørgsmål om, hvordan fortjenesten skal opgøres, og hvad der skal betales i skat heraf?

Avancen fra salget af forældrekøbet opgøres efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven, hvor udgangspunktet er, at der skal ske beskatning af forskellen mellem salgssummen og købesummen. Heri kan der dog foretages regulering med visse fradrag og tillæg, der er med til at reducere den skattepligtige fortjeneste.

Dette udgangspunkt gælder uanset, om forældrekøbet sælges til et nært familiemedlem, eller om et salg sker til tredjemand.

Er der fordele ved forældrekøb?

Skal dit barn flytte hjemmefra, og er det svært at finde en god lejebolig, studiebolig eller et kollegieværelse med en attraktiv beliggenhed til en overkommelig pris? Så kan et forældrekøb være en god løsning. 

Et forældrekøb betyder, at du køber en ekstra bolig, som du udlejer til dit barn. Forældrekøb er især populært i de større danske studiebyer, hvor der kan være rift om pladserne på kollegier og om de ledige studieboliger. 

Forældrekøb har den fordel, at du sikrer dit barn en tryg base. Hvis du er heldig, kan boligpriserne stige, så du opnår en gevinst, når du engang skal sælge boligen igen - men du kan selvfølgelig også risikere, at boligpriserne falder. Tidligere var forældrekøb også en skattemæssig fordel – det er dog ikke længere tilfældet.

Et forældrekøb kan være med til at skabe stabile og trygge rammer for dit barn, når han eller hun starter et nyt kapitel i sit liv. Når dit barn lejer en bolig af dig, er der også mulighed for at få boligstøtte, som er en månedlig økonomisk støtte fra det offentlige. Er boligen stor nok, kan dit barn leje et værelse ud til en ven eller studiekammerat. På den måde vil dit barn kunne få en god bolig til en rimelig pris.

Hvor mange penge må man have stående for at få boligstøtte?

Når man skal opgøre din formue, kigger man på:

• Hvor meget du har stående på din bankkonto (dog kan dine indtægter fra folkepension, ATP udbetalt 31.12 trækkes fra)
• Værdien af aktier, obligationer, investeringsbeviser og andre værdipapirer
• Om du har en kassekredit med sikkerhed i fast ejendom

• Almindelig kassekredit, som ikke har sikkerhed i fast ejendom
• Fast ejendom
• Bil
• Ting, du ejer – for eksempel et værdifuldt arvestykke
• Opsparing hos Lønmodtagernes Dyrtidsfond, arbejdsmarkedspension, aldersopsparing og lignende pensionsordninger

Hvor meget kan man få i boligstøtte som enlig mor?

Vi kan se, at du ikke er logget ind med dit MitID. Hvis du logger ind, kan vi hente oplysninger om bl.a. din bolig og din indkomst for dig. Det vil gøre det hurtigere og nemmere for dig at udfylde siderne.

Hvad er forskel på boligstøtte og boligsikring?

Der findes forskellige regler for boligstøtte alt efter din situation.

Du kan læse mere om boligstøtte på borger.dk. Her kan du også søge om boligstøtte.

Hvad er det højeste du kan få i boligstøtte?

Boligydelse ydes fra den første i måneden, efter du har indgivet ansøgningen. Boligydelsen udbetales forud og er skattefri. Boligydelse udbetales 1. hverdag i måneden.

Udbetaling af boligydelse sker ofte direkte til boligselskabet, som så trækker den fra i din husleje. Boligselskabet giver automatisk Udbetaling Danmark besked, hvis din husleje ændrer sig.

Du kan eventuelt ansøge kommunens Borgerservice om at blive fritaget for at søge digitalt.

Er forældrekøb et forældrekøb?

Derfor er der en del forældre, der vælger at købe en bolig og leje den ud til den unge – det man kalder for et forældrekøb. En mulighed som faktisk er inden for rækkevidde i flere familier, end man måske skulle tro. Skal vi regne på dit forældrekøb?

Hvad er fordele ved forældrekøb?

Fordelene ved forældrekøb 1 Dit barn får et sted at bo 2 De løbende udgifter er lavere, end hvis barnet selv køber via bedre muligheder for fradrag i skat 3 Som lejer kan barnet søge boligsikring 4 Mulighed for at købe en større lejlighed end dit barns reelle behov, hvis et værelse kan udlejes fx til en ven 5 Hvis boligpriserne stiger, kan forældrekøb på sigt være en god investering

Hvad er forældrekøb for unge mennesker?

Men især i de store universitetsbyer kan det være svært og tage tid at finde en bolig, som passer til unge menneskers pengepung. Derfor er der en del forældre, der vælger at købe en bolig og leje den ud til den unge – det man kalder for et forældrekøb. En mulighed som faktisk er inden for rækkevidde i flere familier, end man måske skulle tro.

Er forældrekøb en god investering?

1 Køb for at hjælpe Forældrekøb er ikke en garanti for en god investering. Det kan vise sig at være det, men usikkerheden er stor. ... 2 Tænk langsigtet Det er dyrt at købe og sælge fast ejendom, så hvis det kun er for at få tag over hovedet i en kort årrække, er det måske ... 3 Forstå reglerne

Er forældrekøb et forældrekøb?

• Derfor er der en del forældre, der vælger at købe en bolig og leje den ud til den unge – det man kalder for et forældrekøb. En mulighed som faktisk er inden for rækkevidde i flere familier, end man måske skulle tro. Skal vi regne på dit forældrekøb?

Hvad er forældrekøb for unge mennesker?

• Men især i de store universitetsbyer kan det være svært og tage tid at finde en bolig, som passer til unge menneskers pengepung. Derfor er der en del forældre, der vælger at købe en bolig og leje den ud til den unge – det man kalder for et forældrekøb. En mulighed som faktisk er inden for rækkevidde i flere familier, end man måske skulle tro.

Er forældrekøb en god investering?

• 1 Køb for at hjælpe Forældrekøb er ikke en garanti for en god investering. Det kan vise sig at være det, men usikkerheden er stor. ... 2 Tænk langsigtet Det er dyrt at købe og sælge fast ejendom, så hvis det kun er for at få tag over hovedet i en kort årrække, er det måske ... 3 Forstå reglerne