Hvor er det billigt at købe sommerhus?

Indholdsfortegnelse:

1. Hvor er det billigt at købe sommerhus?
2. Hvor er det billigt at købe sommerhus på Sjælland?
3. Er det et godt tidspunkt at købe sommerhus?
4. Hvor får man mest sommerhus for pengene?
5. Hvor mange penge skal man have for at købe sommerhus?
6. Er sommerhuspriserne faldet?
7. Kan et sommerhus betale sig selv?
8. Hvor skal jeg købe sommerhus på Sjælland?
9. Kan man få 30 års afdragsfrihed i sommerhus?
10. Er sommerhussalget gået i stå?
11. Er sommerhuspriserne på vej ned?
12. Hvad skal man overveje før man køber sommerhus?
13. Kan pensionister bo i sommerhus?
14. Hvor meget skal man have i udbetaling til et sommerhus?
15. Hvor lang tid må man bo i sit sommerhus?

Hvor er det billigt at købe sommerhus?

Hvor er det bedst og billigst at købe sommerhus i Danmark anno 2018? Dette finder du svar på her, hvor Lånio.dk har lavet en udvidet undersøgelse af det danske sommerhusmarked.

Vores undersøgelse bidrager med helt ny information, som ikke tidligere er blevet undersøgt. Vi har fundet de kommuner, hvor man får henholdsvis mest og mindst for pengene, når det gælder køb af fritidshus.

De overraskende facts bringer nogle kommuner på landkortet, som du måske ikke umiddelbart har overvejet som potentielle sommerhusområder. Dette kan skyldes, at vi ikke kun har inddraget én, men mange faktorer. Det er nemlig nødvendigt med flere faktorer for at vurdere, hvilken kommune som kan tilbyde mest sommerhus for pengene.

I denne undersøgelse kan hver kommune opnå en Lånio-score fra 1 til 4 ud fra hvert kriterium. Hvert kriterium bliver vægtet lige højt i undersøgelsen. Der er fem kriterier, hvilket giver en maksimal score på 20 point. Vi har inddelt pointene således, at vi har beregnet et gennemsnit for alle deltagende kommuner i undersøgelsen for hvert kriterium.

Det beregnede gennemsnit fra hvert kriterium danner grundlag for en middelværdi, som vi har benyttet til at skabe fire intervaller, så pointene kan uddeles. Det første interval består af middelværdien og op til 25% over gennemsnittet. Det andet interval er fra 25% over gennemsnittet og op efter. Det tredje interval består af middelværdien og ned til enten 25% eller 50% fra gennemsnittet. Det sidste interval er enten fra 25% eller 50% af gennemsnittet og ned efter.

Ud fra dette har vi vurderet, om kommunen i det enkelte kriterium scorer 1-4 point, alt efter om kommunen er over eller under gennemsnittet i kriteriet.

Hvor er det billigt at købe sommerhus på Sjælland?

Alle ved, at områder som Sjællands Odde og Rørvig i Nordvestsjælland og Tisvildeleje og Hornbæk i Nordsjælland er meget populære områder at købe sommerhus i. Men heldigvis findes der også områder, som ikke kræver den helt store pengepung – og som stadigvæk er i nogenlunde køreafstand fra København.

Læs relateret artikel: Lån til sommerhus – Derfor bør du investere i et sommerhus

Er det et godt tidspunkt at købe sommerhus?

Hvor meget tid har du reelt til at være i sommerhuset?

Det er vigtigt, at du gør dig klart, hvor meget eller lidt du vil bruge et sommerhus, inden du køber. Sådan lyder opfordringen fra Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk. (Foto: © Henning Bagger, Scanpix)

Det giver sig selv, at drømmen om et sommerhus for de fleste starter med en ambition om faktisk at bruge huset.

Hvor får man mest sommerhus for pengene?

Et sommerhus kan blive rammen om mange dejlige familiefrokoster, cykelture til stranden og andre fælles oplevelser. 

Men det er også en stor investering. Så det er værd at overveje, hvad du og din familie vil få ud af at eje et sommerhus.   

Tag en snak om, hvad I vil bruge huset til – og hvad der er vigtigt for jer hver især. 

Før du forelsker dig i et sommerhus, kan du få din bank til at regne på, hvad du kan købe for. Så kan du mere målrettet lede efter det rigtige sommerhus – til den rigtige pris.

Hvor meget du kan købe for, og hvordan det bedst kan betale sig for dig at låne, kommer an på, hvordan din økonomi ellers ser ud. Din bankrådgiver kan hjælpe dig med at få overblik over dine muligheder.

Vil du se, hvad det koster at låne til sommerhus? 

Der er over 200.000 sommerhuse i Danmark. Når du skal finde dét af dem, der passer bedst til dig og din familie, er det en god ide at tage udgangspunkt i beliggenheden. 

Hvor mange penge skal man have for at købe sommerhus?

Når du skal finde ud af, hvor mange penge du har til et sommerhuskøb, er det især tre ting, du skal være opmærksom på: 

• Hvor mange penge kan du afsætte om måneden til at afbetale lån og renter til et sommerhuskøb?
• Har du en sund boligøkonomi med mulighed for at omlægge dine lån som en del af finansieringen af sommerhuskøbet?
• Har du friværdi i din bolig, som du kan bruge til at finansiere sommerhuset?

I udgangspunktet minder en beregning af, hvor meget du kan købe sommerhus for, om den beregning, du laver ved køb af en almindelig bolig.

Er sommerhuspriserne faldet?

De seneste boligtal afslører, at priserne på fritidshuse i Danmark er faldet med 3 procent i løbet af det seneste år. Det skriver Berlingske.

Det er det først nu, at markedet for sommerhuse er kommet under pres. Der er således skåret hele 2,9 procent af salgspriserne alene i den seneste måned.

Kan et sommerhus betale sig selv?

Med regnskabsmæssigt fradrag skal du betale skat af lejeindtægten fratrukket dine faktiske udgifter. Indtægten er kapitalindkomst.

Du skal skrive din indtægt fratrukket dine udgifter på din årsopgørelse i rubrik 37 og på din forskudsopgørelse i felt 218.

Hvor skal jeg købe sommerhus på Sjælland?

Hvor er det bedst og billigst at købe sommerhus i Danmark anno 2018? Dette finder du svar på her, hvor Lånio.dk har lavet en udvidet undersøgelse af det danske sommerhusmarked.

Vores undersøgelse bidrager med helt ny information, som ikke tidligere er blevet undersøgt. Vi har fundet de kommuner, hvor man får henholdsvis mest og mindst for pengene, når det gælder køb af fritidshus.

De overraskende facts bringer nogle kommuner på landkortet, som du måske ikke umiddelbart har overvejet som potentielle sommerhusområder. Dette kan skyldes, at vi ikke kun har inddraget én, men mange faktorer. Det er nemlig nødvendigt med flere faktorer for at vurdere, hvilken kommune som kan tilbyde mest sommerhus for pengene.

I denne undersøgelse kan hver kommune opnå en Lånio-score fra 1 til 4 ud fra hvert kriterium. Hvert kriterium bliver vægtet lige højt i undersøgelsen. Der er fem kriterier, hvilket giver en maksimal score på 20 point. Vi har inddelt pointene således, at vi har beregnet et gennemsnit for alle deltagende kommuner i undersøgelsen for hvert kriterium.

Det beregnede gennemsnit fra hvert kriterium danner grundlag for en middelværdi, som vi har benyttet til at skabe fire intervaller, så pointene kan uddeles. Det første interval består af middelværdien og op til 25% over gennemsnittet. Det andet interval er fra 25% over gennemsnittet og op efter. Det tredje interval består af middelværdien og ned til enten 25% eller 50% fra gennemsnittet. Det sidste interval er enten fra 25% eller 50% af gennemsnittet og ned efter.

Ud fra dette har vi vurderet, om kommunen i det enkelte kriterium scorer 1-4 point, alt efter om kommunen er over eller under gennemsnittet i kriteriet.

Kan man få 30 års afdragsfrihed i sommerhus?

Når det generelt er dyrere at låne til sommerhuse end til ejerboliger skyldes det i nogle realkreditinstitutter, at bidragssatsene i de enkelte belåningsintervaller er højere for sommerhuse end for ejerboliger. Hos andre realkreditinstitutter skyldes det en anderledes opbygning af belåningsintervallerne.

Du skal også være opmærksom på, at der kan være forskelle mellem realkreditinstitutterne i forhold til, hvilke lån de tilbyder. Hos nogle institutter er det fx muligt at belåne sommerhuset op til 75 procent, og samtidig have afdragsfrihed, mens andre kun tilbyder afdragsfrihed ved en belåning op til 60 procent. 

Alt dette betyder, at dit sommerhus belåningsværdi, dvs. den værdi realkreditinstituttet vurderer sommerhuset til at have, er vigtig at være opmærksom på. For den kan variere fra realkreditinstitut til realkreditinstitut. 

Er sommerhussalget gået i stå?

I 4. kvartal sidste år blev der solgt én fritidsbolig i kommunens mest attraktive sommerhusområde - Egå/Skæring. Samme kvartal året før blev der solgt ni.

Så de 46 sommerhusejere i den nordlige del af kommunen, der i dag har et ”Til Salg”-skilt stående uden for matriklen, skal væbne sig med tålmodighed, og langt størsteparten bør indstille sig på at tilbringe endnu en sommer ved Århus Bugten.

Er sommerhuspriserne på vej ned?

Under nedlukningen af samfundet sidste forår endte sommerhuse med at blive en brandvarm vare, hvilket fik priserne til at gå én vej: opad.

Men nu tyder det på, at markedet er toppet – og at priserne er på vej ned igen.

Hvad skal man overveje før man køber sommerhus?

Hvor meget tid har du reelt til at være i sommerhuset?

Det er vigtigt, at du gør dig klart, hvor meget eller lidt du vil bruge et sommerhus, inden du køber. Sådan lyder opfordringen fra Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk. (Foto: © Henning Bagger, Scanpix)

Det giver sig selv, at drømmen om et sommerhus for de fleste starter med en ambition om faktisk at bruge huset.

Kan pensionister bo i sommerhus?

Kommunen yder hjælp til personer, som på grund af varig nedsat fysisk eller psykisk funktionsevne, har behov for hjælp til boligindretning eller til at skifte bolig.

Formålet med hjælpen er at gøre boligen bedre egnet og at gøre personen så selvstændig som muligt. Hjælpen kan ydes uanset om man bor i ejerbolig, lejebolig og andelsbolig, og kan også gives hvis man har fast ophold hos f.eks. familie. Bofællesskaber og ældreboliger efter lov om almene boliger er også omfattet. Hjælpen gives uden hensyn til de økonomiske forhold.

Hvor meget skal man have i udbetaling til et sommerhus?

Beregningens resultater er vejledende og uden forpligtelse og ansvar for Totalkredit og det låneformidlende pengeinstitut. Totalkredit tager forbehold for fejl og mangler i oplysninger og beregninger. Dit pengeinstitut kan hjælpe dig med en præcis beregning. Beregningen kan ikke opfattes som et konkret lånetilbud.

Hvis beregningen omhandler omlægning af lån, gør vi opmærksom på, at beregningen ikke tager højde for indfrielsesmetode, indfrielsesrestgæld, eksisterende løbetid, eksisterende afdragsfrihed eller faktisk belåningsinterval.

Hvor lang tid må man bo i sit sommerhus?

Ifølge planloven må I ikke bo i sommerhuset hele året, når sommerhuset har sommerhusstatus. I vinterperioden må I kun opholde jer i sommerhuset i korte perioder, der sammenlagt må udgøre ni uger i perioden fra start november til slut februar. Til gengæld må I bo i sommerhuset hele forårs- sommer- samt en stor del af efterårsperioden fra 1. marts til 31. oktober.

Det kan dog faktisk lade sig gøre at bo i sit sommerhus fast hele året rundt – læs hvordan nedenfor.

Vi står gerne til rådighed med råd og vejledning. Besøg os på én af vores faste udstillinger i Middelfart eller Roskilde.

Ifølge planloven må I ikke bruge sommerhuset som helårsbolig, medmindre I er pensionister og er ejere af huset. Hvor længe skal man eje et sommerhus, før man kan gøre det? Som pensionist kan man efter blot et års ejerskab, få lov til at bruge huset som helårsbolig, og dermed have folkeregisteradresse i sit sommerhus.

Selvom pensionisttilværelsen ligger et par år ude i fremtiden, kan det være en god idé at indtænke, hvis I på sigt ønsker at bruge jeres sommerhus som helårsbolig.